부동산

1기신도시 특별법 투자전략

1기 신도시 특별법 - 분당 일산 용적률 재건축 투자전략 분당과 일산이 1기 신도시들의 대장격입니다. 둘을 비교하는 콘텐츠도 많습니다. 개인적으로 일산보다는 분당을 선호합니다. 이유는 간단합니다. 제가 투자한 아파트들이 여기에 있기 때문입니다. 당연하게도 언제쯤 재건축이 되는 건지 항상 궁금했습니다. 그러나, 분당에 일이 있어 가보면, 과연 여기가 재건축이 될 수 있을까? 하는 의무 들었습니다. 왜냐하면 용적률 자체가 워낙 높은 상태였기 때문입니다. 분당과 일산의 평균 용적률은 184% 정도 된다고 합니다. 200% 안팎에 불과한 최대 용적률 때문에 그동안 재건축보다는 리모델링으로 선회하는 단디즐이 많았습니다. 어차피 수직으로 못 올릴 거 그냥 새집에서라도 살겠다는 의지가 담겨 있었습니다. 실제 리모델일..

2023. 11. 21. 10:02

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용적률 500% 안전진단 면제,1기 신도시 정비사업 들썩..

안전진단 면제에 용적률까지? 역대급 규제완화 온다. 1기 신도시의 오랜 숙원이었던 정비사업이 마침내 초읽기에 돌입할 전망입니다. 지난 7일, 정부는 노후 주택의 정비사업 활성화를 위해'노후계획도시 정비 및 관한 특별법'을 발표했는데요. 어떠한 내용이 담겨있는지 자세히 알아봤습니다. 국토교통부가 발표한'노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 따르면,택지조성사업 완료 이후 20년 이상이 지난 100만㎡ 이상 택지는 '노후계획도시 특별정비구역'으로 지정되면서 각종 혜택을 받게 됩니다.재건축 연한인 30년보다 짧은 20년을 특별법 적용 기준으로 삼아 도시가 노후화하기 이전에 체계적 재정비 계획을 수립할 수 있게 된 것인데요. 이에 1992년~1996년에 입주가 몰린 1기 신도시의 정비사업이 활성화될 것으로..

2023. 2. 13. 09:05