부동산

1기신도시 특별법 투자전략

1기 신도시 특별법 - 분당 일산 용적률 재건축 투자전략 분당과 일산이 1기 신도시들의 대장격입니다. 둘을 비교하는 콘텐츠도 많습니다. 개인적으로 일산보다는 분당을 선호합니다. 이유는 간단합니다. 제가 투자한 아파트들이 여기에 있기 때문입니다. 당연하게도 언제쯤 재건축이 되는 건지 항상 궁금했습니다. 그러나, 분당에 일이 있어 가보면, 과연 여기가 재건축이 될 수 있을까? 하는 의무 들었습니다. 왜냐하면 용적률 자체가 워낙 높은 상태였기 때문입니다. 분당과 일산의 평균 용적률은 184% 정도 된다고 합니다. 200% 안팎에 불과한 최대 용적률 때문에 그동안 재건축보다는 리모델링으로 선회하는 단디즐이 많았습니다. 어차피 수직으로 못 올릴 거 그냥 새집에서라도 살겠다는 의지가 담겨 있었습니다. 실제 리모델일..

2023. 11. 21. 10:02

부동산

동작구 개발탄력 '준강남' 주거지로 재평가 받을까

흑석 10 구역 정비사업속도 마지막 퍼즐 맞추나 서울에서도 손꼽히는 노른자 입지인 흑석뉴타운이 들썩이고 있습니다. 마지막 미개발지로 남아 있던 흑석 10 구역이 재개발에 시동을 걸었기 때문입니다. 정비업계에 따르면 동작구는 최근 흑석10구역에 대한 주택 재개발사업 사전사업 사전타당성 조사 용역을 발주하고, 사업방식 등을 검토하고 있습니다. 사실 흑석10구역(동작구 흑석동 204-104번지 일원)은 2014년 7월 정비구역에서 해제됐던 곳입니다. 주민 반대와 낮은 사업성 등을 이유로 흑석뉴타운 11개 구역 가운데 유일하게 정비사업이 진행되지 못한 채 방치돼 왔는데요. 하지만 올해 들어 흑석10구역 주민들 사이에서 다시 재개발을 추진해야 된다는 개발 열의가 코지명서 10여 년 만에 정비사업ㅈ 추진에 속도가 ..

2023. 10. 27. 09:23

부동산

대형호재 잠실상권

"요금 사람 좀 몰립니다." 최근 잠실 상권이 상승세가 이어지고 있습니다. 공실률은 감소하고, 순 영업소득은 증가하고 있는데요. 얼마 전에는 대규모 돔구장 개발 소식도 전해져 주목받고 있습니다. 점점 더 발전하는 잠실 상권의 이유를 분석해 봤습니다. 최근 잠실 상권 상황은 코로나 엔데믹 이후 서울 주요 거점 및 상가시장이 관광특구 등을 중심으로 눈에 띄게 활발한 양상을 띠고 있습니다. 그중 잠실 관광특구는 롯데월드 및 롯데월드타워 등 대형 테마파크부터 쇼핑몰, 방이 먹자골목과 소피텔 앰배서더 서울, 석촌호수 등 다양한 볼거리와 특급호텔 등이 모여 있는 핵심 상권 중 하나인데요. 최근 잠실 상권은 지난해와 비교해 반짝 상승이 아닌 지속적인 회복세가 이어지고 있습니다.한국부동산원 부동산통계뷰어에 따르면, 중..

2023. 10. 26. 16:51

부동산

수도권 분양시장 '전체70% 쏟아진다'

금주 분양 지도 분양시장의 성수시로 꼽히는 10월 분양시장이 막바지로 접어들면서 수도권을 중심으로 물량이 쏟아지고 있습니다. 전주에 이어 10월 4주 차 분양시장도 전체 물량의 약 70% 이상이 수도권 물량으로 예정되며 지속적인 증가세를 보이고 있습니다. 수도권과 비수도권 간 주택시장 양극화가 지속되다 보니 분양시장에서도 좋은 성적을 내는 수도권에 많은 물량이 쏟아지고 있는 것입니다. 금주에는 서울 강동구 천호역 주변에서 2개 단지가 분양해 눈길을 끄는데요.이와 함께 경기 안양, 시흥, 화성 등에서도 브랜드 아파트들이 입주자 모집에 나서 관심이 쏠리고 있습니다. 모델하우스 오픈 현장도 늘고 있습니다.1,000가구 이상 대단지들이 많아 높은 관심이 이어질 전망입니다. 부동산인포에 따르면 10월 4주 신규 ..

2023. 10. 23. 06:21

부동산

반값아파트 조심하세요.

마곡에 반값아파트가 생기네요? 10-2단지 청약 주의점 마곡은 서울에 얼마 남지 않은 너른 땅이라는 이점 때문에 많은 관심을 받았습니다. 마곡지구에 대기업들이 입주하면서 일자리 수준도 높아졌습니다. 저도 마곡에서 4년간 회사를 다녔습니다.땅이 넓고 평지이고, 주면에 식물원과 미술관 등이 존재하여 주말에도 가족들과 함께 찾아가기도 했을 정도로 좋은 지역이었습니다. 당연히 줍변에 지어진 아파트들의 가격도 많이 올랐습니다. 민간 대신 공공에서 분양하는 아파트들도 많았는데요. 이번에 분양하는 10-2 단지가 반값 아파트라는 이름으로 등장해서 잘 모르는 사람을 현혹하고 있는 거 같아 속시나 하는 마음에 독자분들을 위한 글을 남겨봅니다. 3억대 반값아파트 네 반값 맞습니다.마곡 주변에 아파트들의 가격을 살펴보면 금..

2023. 10. 20. 13:04

부동산

전세 강세,상가 혼조세 숙박시장은?

10월, 본격적인 가을을 맞이해 부동산시장은 어떻게 변화하고 있을까요? 집값은 상승세를 거듭하고 있으며, 전세시장은 매물 감소로 점점 요동치고 있는데요. 금일은 주택, 숙박, 리테일 등 전반적인 가을 부동산시장의 흐름과 변화 등을 다양한 시각에서 전해 드립니다. 본격적인 가을 이사철,주택시장은? 10월, 본격적인 가을 이사철을 맞이해 전국에서는 전세시장의 변화가 눈에 띄게 일어나고 있습니다. 한국부동산원 부동산 통계 뷰어에 따르면, 전국 주간아파트 전세가격지수는 7월 24일부터 10월 2일까지 11주 연속 상승했는데요. 상승 폭도 갈수록 점차 커지고 있습니다. 전세가격지수는 7월 24일 0.01%로 시작해 9월 25일 0.1%,10월 2일 0.13%로 상승률이 높아지는 상황입니다. 이 시기(7.24 ~ ..

2023. 10. 19. 13:23