부동산

용적률 900% 아파트의 실물

웅성대는 1기 신도시, 용적률 500%가 뭐길래 1기 신도시 노후 단지들의 눈이 번쩍거리고 있습니다. 정부. 여당이 노후계획도시 정비특별법으로 용적률 족쇄를 풀어준다고 약속했기 때문입니다. 그것도 상황에 따라 최대 500%까지 풀어준다고 하니 다들 눈이 휘둥그레져서 추이를 주목하고 있는 상황입니다. 재건축에서 용적률 500%가 어떤 의미인지, 어떻게 가능한지, 실제 실현되면 어떻게 되는지 알아봤습니다. 건물의 밀도와 규모를 결정하는 '용적률' 건축용어인 용적률은 건물의 규모를 확인하는 척도입니다.일정 단위의 땅 위에 얼마나 많은 바닥이 쌓여있는지를 의미하는 말이죠. 이걸 짧은 말로 정리하면 대지면적 당 연면적입니다. 가령 100평의 땅에 바닥 50평짜리 건물이 5층 올라갔다고 하죠. 이때는 대지면적 10..

2023. 5. 18. 07:45
부동산

삼성 300조 투자 발표 후...1달 만에 난리 난 '이곳'

최근 삼성전자의 대규모 반도체 설비 투자가 발표되며 해당 수혜가 예상되는 지역의 부동산시장이 들썩이고 있습니다. 삼성전자가 투자하는 반도체 산업단지가 부동산에 어떤 영향을 미치는지 살펴봤습니다. 삼성전자 300조 투자 특수에 '반세권' 신조어 등장 부동산시장에서 '삼성 효과'라는 말이 있습니다.삼성그룹 및 산업단지 지역의 부동산시장이 활성화되는 것을 뜻하는 말로, 최근에는 '삼세권(삼성전자세권)'이란 단어로도 표현되고 있습니다. 실제 용인 기흥, 화성 동탄, 평택 고덕신도시 등 삼성그룹 계열사의 산업단지가 들어선 곳은 인구가 대거 유입되고 주택시장이나 상권 커지면서 부동산 가치가 눈에 띄게 상승했습니다. 이러한 삼성 효과가 최근에는 '반세권'이란 신조어까지 만들어 냈습니다.반세권은 말 그대로 반도체 산업..

2023. 5. 17. 12:01
부동산

부동산 공부좀 합시다.

얼마 전 서울에 임대를 주고 있는 임차인에게서 연락이 왔습니다. 4년간 재계약해서 거주하고 있어서 이제 나가려나 싶어서 통화를 했는데, 아니나 다를까 계약을 마치고 이사를 가소 싶다는 이야기를 전해왔습니다. 4년간 계약할 때 빼고는 한 번도 연락한 적이 없던 터라 좋은 일이 있으시냐 물었더니 분양을 받아서 거기로 이사를 가야 한다고 하시네요. 축하한다는 말씀을 드리고, 세입자를 얼른 구해서 전세금을 돌려드리겠다 전했습니다. 요새 전세금 미반환 사태가 많아도 걱정하지 않아도 된다는 말과 함께요. 이 분이 생각난 이유는, 첫 계약 당시 장말 부동산에 대해 아무것도 모르는 분이었기 때문입니다. 중개사무소에서 등기부등기부등본을 떼주면서 이것저것 설명을 해주는데도 아무것도 모른다는 표정으로 않아 있던 분이거든요...

2023. 5. 17. 06:00
부동산

보증금 미반환시 소유권이전

보증금 미반환시 소유권이전 국내에만 유일하게 운영 중인 것으로 알려졌던 전세제도가 볼리비아와 인도에서 시행 중인 것으로 분석되었습니다. 재미있게도 이 두 나라의 제도가 우리나라의 그것보다 훨씬 진보적인 것으로 밝혔졌는데요. 이 나라의 제도를 우리나라에 도입하면 임차인 보호 측면에서 매우 획기적인 전세제도가 될 것이라는 전망도 있습니다. 인도의 경우 2년 ~ 3년 기간 동안 정해진 목돈을 지불하고,매월 차임은 지불하지 않습니다. 계약이 만료되면 임대인인 이자 없이 임차인에게 원금을 돌려주고 임차인은 집을 비워주는 형태입니다. 첫 번째 임대 기간이 만료되면 다시 2년 ~ 3년을 연장할 수 있지만, 이런 경우는 드물다고 하네요. 우리나라의 제도와 비슷하죠? 거의 동일한 수준입니다.가장 큰 차이는 임대 기간이 ..

2023. 5. 15. 06:57
부동산

잠실 '엘리트'전용 84 제곱미터 20억 탈환...바닥 친 건가?

이번 약세장에서 유독 고전을 면치 못했던 서울 송파구 내 단지들이 최근 반등 조짐을 보이고 있다.?! 특히 잠실 대장주로 꼽히는 엘리트(엘스. 리센츠. 트리지움) 움직임이 심상치 않다는데... 잠실 엘리트의 반등 이유를 비롯해 향후 전망까지 살펴보는 시간 가져보겠습니다. '강남 3구'중 하락세 가팔랐던 송파구에 볕이? 이번 주동산시장 하락기에 맥을 못 추던 서울 송파구 아파트들이 최근 반등을 보이고 있습니다. 특히 송파구 대장주 아파트들의 상승세가 눈에 띄는데요. 올 초만 해도 최고가 거래 대비 수억 원씩 떨어졌던 아파트 가격들이 최근 오른 가격에 매매가 이뤄지고 있습니다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 일명 잠실 '엘리트'라 불리는 단지 중 하나인 '잠실 엘스'전용 84.8㎡는 지난달 ..

2023. 5. 14. 00:18
부동산

전월세신고 안하면 100만원

그동안 여러 가지 우려로 2년간 유예되었던 전월세 신고제가 6월 1일부터 본격 시행됩니다. 임대차 3 법 중 가장 마지막으로 활성화되는 것인데요. 전세나 월세 계약을 맺은 임대인과 임차인과 임차인이 나라에 "우리 계약을 맺었어요"라고 신고하는 제도입니다. 사인간 계약에 불과한 임대차 계약에 대해서 나라에서 이정도로 신경 쓰는 건 그만큼 중요한 일이기도 하다는 증거겠죠. 제대로 된 신고기간에 신고를 완료하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과되니 꼭 기한에 맞추어 신고하시기 바랍니다. 오늘은 새롭게 맺은 전월세 계약 과연 누가 신고를 해야하는지,방법은 어떻게 되는지, 안 하면 얼마를 내야 하는지 등을 알아보겠습니다. 전월세 신고제 대상 임대차 계약을 맺은 당사자,즉 임대인과 임차인이 신고를 해야 하는..

2023. 5. 11. 14:00