강남4구 강동구 주목

믿을 건 오로지 청약뿐.... 서울 청약 수요 급증

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정부가 청약시장 활성화를 위해 1.3 부동산 대책을 시작으로 대대적인 규제 완화에 나섰습니다. 청약 문턱이 대폭 낮아지자 분양시장도 회복세를 보이고 있는데요.

 

이런 흐름은 하반기에도 계속될 전망입니다. 분양가 상승 등의 이슈까지 있어 앞으로 더욱 청약시장에 대한 관심이 높아질 것이란 관측입니다.

 

특히 수요자들에게 선호도가 높은 서울 지역은 이미 청약시장이 과열 양상을 보이고 있습니다.

 

일례로 서울 평균 청약 경쟁률은 지난해보다 무려 2배 상승하기도 했습니다.

 

부동산 R114에 따르면, 올해(1~9월 기준) 서울 아파트 청약에 19만 4231명이 몰려 평균 경쟁률 66.6대 1을 기록했는데, 이는 지난해 경쟁률(26.4대 1)보다 2배 이상 높은 경쟁률입니다.

 

입지 조건 등 다양한 경쟁력 갖춘 곳으로 수요 집중

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그렇다면 청약 경쟁률이 높은 곳은 어떤 곳일까요? 공통적으로 교통과 생활 인프라 등 입지 조건이 좋은 곳들입니다.

 

최근에는 서울 주요 업무지구와 가까운 직주근접 입지 장점을 갖춘 아파트에도 수요자들의 관심이 높은데요.

 

출퇴근 시간과 비용이 줄어 워라밸 생활이 가능하고, 편리한 교통과 풍부한 편의시설을 갖춰 주거 만족도가 높은 것은 물론 단지 가치가 상승하는 효과도 있습니다.

 

이처럼 지역 내에서 입지가 좋고, 직주근접이며, 브랜드파워 등의 요소를 고루 갖춘 곳들이 청약 흥행에 성공하고 있습니다.

 

활활기에 가격 상승의 폭이 크고, 하락기에도 집값 방어가 잘될 뿐 아니라 가격 회복도 빠른 편입니다. 청약에 당첨만 되면 않아서 돈을 벌 수 있다는 이야기까지 나올 정도입니다.

 

달아오르는 분양시장... 서울 아파트 흥행 릴레이

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따라서 다양한 경쟁력을 갖춘 곳들은 청약 불패로 불릴 만큼 좋은 성적을 거두고 있습니다.

 

부동산 R114에 따르면, 서울에서 올해(1~9월 기준) 분양한 단지는 총 21곳으로, 이중 영등포자이 디그니티, 청량리 롯데캐슬 하이루체, 용산호반써밋 에이디션, 청계SK뷰 등 4곳이 세 자릿수의 높은 경쟁률로 흥행에 성공했습니다.

 

대표적으로 화제가 됐던 단지는 동대문구 '청량리 롯데캐슬 하이루체'로 지난 7월 1순위 청약 결과 2만 명 이상이 몰리면서 평균 경쟁률 242.3대 1을 기록했습니다. 이는 올해 전국 최고 경쟁률이기도 했는데요.

 

같은 달 용산구 한강로 2가에 위치한 '용한호반써밋 에이디션'아파트는 1순위 청약에 1만 명이 몰리면서 평균 162.7대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

 

이후 8월 분양한 광진구 자양동 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'도 100대 1에 가까운 경쟁률을 썼는데요. 420 가구 모집에 4만 1,344명이 몰려 평균 경쟁률 98.44대 1을 기록했습니다.

 

동대문구 이문동에서 분양한 '래미안 라그란데'의 경우 468 가구 모집에 3만 7,024명이 신청해 평균 경쟁률 79.1대 1을 기록했습니다.

 

굵직한 개발호재. 정비사업 진행 중인 강동구... 강남 4 구로 위상 강화

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이처럼 서울 분양시장에서 주요 단지들이 높은 경쟁률로 완판 되면서, 수요자들 사이 엔선 서울 불패라는 인식이 확산되고 있습니다.

 

하반기에도 분양시장 인기가 계속될 것으로 보이는 가운데 특히 주목받는 곳이 있습니다. 서울 최대 유망지역으로 평가받는 강동구입니다.

 

올해 연초부터 강동구는 뜨거웠습니다. 단군 이래 최대 재건축 사업으로 꼽히던 준촌주공 아파트가 완판에 성공하면서 많은 관심을 받았는데요. 이어 지난 7월 공급된 둔촌 현대수린가가 평균 경쟁률 36.94대 1로 완판 되며 강동구 일대 가치가 다시 한번 입증되기도 했습니다.

 

실제로 강동구는 강남 4 구로 분류되며 주거 선호도가 높은 곳입니다. 강남 4구 중 유일한 비규제지역이기도 해서 수요자들이 더욱 주목하는 곳인데요. 강남 4구에 걸맞은 개발도 속속 이뤄지고 있습니다.

 

우선 다양한 교통 개발사업의 수혜지로 꼽힙니다. 올해 3월 지하철 9호선 4단계 사업이 본격 공사에 들어간 가운데 오는 2028년 개통하면 강남까지 환승 없이 30분대 이동이 가능할 전망입니다.

 

이와 함께 굽은 다리역과 둔촌동역을 연결하는 사업인 지하철 5호선 직결화를 비롯해 지하철 8호선 연장역인 암사역사공원역 개발 사업도 진행되고 있습니다.

 

또 산업단지 개발도 활성화되고 있습니다. 지난해 7월부터 기업들의 입주가 진행되고 있는 고독비즈밸리는 올해 12곳을 포함해 2025년까지 25개 기업과 상업. 업무. 공공시설의 입주를 완료할 예정입니다.

 

산단 개발과 함께 천호뉴타운 등 대규모 정비사업들도 하나 둘 모습을 드러내면서 지역의 가치는 점점 높아지고 있습니다.

 

천호 1 구역은 총 999 가구의 '강동 밀레니얼 중흥-S클래스'로 내년 하반기 입주 예정이고, 천호 2 구역은 총 188 가구의 '힐데스하임 천호'로 탈바꿈해 지난해 입주 완료했습니다. 천호 3 구역은 DL이앤씨가 지상 최고 25층 8개 동, 535 가구의 아파트를 시공 중으로 10월 13일 주택전시관을 열고 분양에 나섭니다.

 

천호뉴타운 외 재개발. 재건축 사업도 활발하게 진행 중입니다. 천호역과 강동역을 중심으로 천호. 성내 재정비촉진지구를 비롯해 공공 재개발, 신통기획, 모아타운 등의 정비사업이 이뤄지고 있습니다.

 

입지적 가치 높은 강동구에서도 중심 입지... 천호뉴타운 내 신축 단지 눈길

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강동구는 기존 지하철 천호역과 강동역, 둔촌동역 등을 이용해 강남. 서초 일대 출퇴근이 용이한 데다 완성된 인프라를 갖추고 있어 거주를 원하는 수요는 더욱 증가할 전망입니다.

 

수요자들의 관심이 커지는 가운데 하반기 분양시장에서도 관심이 이어질 것으로 보이는데요. 강동구에 신규 브랜드 아파트가 공급됩니다.

 

DL이앤씨가 시공을 맡아 10월 13일 선보이는 'e 편한 세상 강동 프레스티지원'으로 천호 3 구역 주택 재건축 정비사업을 통해 조성되며, 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 535 가구 규모입니다. 이중 일반 분양 분은 263 가구입니다. 해당 단지는 전용 44~84㎡의 선호도 높은 중소형 위주로 구성됩니다.

 

e 편한 세상 강동 프레스티지원은 10월 13일 주택전시관 개관과 함께 본격적인 분양에 돌입하며, 10월 23일 특별공급, 24일 1순위, 25일 2순위 청약접수로 청약일정이 진행될 예정입니다. 당첨자 발표는 11월 2일, 정당계약은 14일부터 16일까지 3일 간 진행됩니다.

 

해당 단지는 입지여건부터 탁월합니다. 강동의 중심 입지로 서울 주요 업무지구로 빠르게 출. 퇴근할 수 있는 직주근접성을 갖췄습니다.

 

반경 450m 내 위치한 지하철 5.8호선 더블역세권 천호역을 통해 종로, 광화문 등 도심업주지구와 여의도 업무지구까지 환승 없이 30~40분 정도가 소요되고, 강남 업무지구로도 한 번의 환승으로 20분대에 수월하게 이동할 수 있습니다. 향후 2024년에 별내선 8호선 연장선도 개통될 예정입니다.

 

또한 올림픽대로와 강변북로가 바로 인접해 있고, 수도권 제1순환도로 강일 IC도 인근에 위치해 서울 및 수도권 전역으로 빠른 이동이 가능합니다.

 

주거여건도 쾌적합니다. 걸어서 한강까지 갈 수 있는 한강생활권이면서 단지 바로 앞에 천호공원이 있고, 약 600m 거리에 한강공원이 있어 운동 및 레저활동을 즐길 수 있습니다. 일부 세대에선 천호공원, 한강공원 조망도 가능합니다. 단지와 인접한 소공원에는 5 레인 규모의 수영장이 설치될 예정입니다. 대중교통을 이용하면 올림픽공원까지도 10분대로 도달할 수 있습니다.

 

천호역세권 일대의 풍부한 인프라도 눈길을 끄는데요. 천호동 로데오거리의 중심상권을 비롯해 현대백화점, 이마트, 2001 아웃렛 등의 쇼핑시설과 강동성심병원, 롯데시네마 등의 생활. 편의시설을 가까이서 이용할 수 있습니다.

 

이밖에 특화된 기술력이 적용된 특화 상품도 돋보입니다. 조리 시 소음은 줄이고 발생하는 유해물질을 빠르게 제거해 주는 '디 사일런트 후드'와 스마트 공기제어 시스템은 물론 에어커튼, 미세 먼저 저감 식재 등으로 구성된 '스마트 클린&케어 설루션'등으로 쾌적한 주거생활이 가능합니다.

 

조경시설도 우수합니다. 대표 조경공간인 드포엠 가든 적용으로 단지 중앙광장이 대표 조경 공간으로 꾸며지며, 숲과 연못, 파고라로 구성된 '미스티 포레'도 도입해 넉넉한 휴게공간을 조성할 계획입니다.

 

아울러 주거 편의성도 대폭 강화했습니다. AI주차유도시스템 적용하고, 법적 의무 설치 기준보다 2배 이상 많은 전기차 충전시설을 마련할 예정입니다.

 

세대수 대비 다양한 커뮤니티 시설도  조성됩니다. 실내 스크린 골프연습장부터 피트니스, GX룸은 물론 키즈라운지, 개인 오피스, 개인 독서실, 라운지 카페/작은 도서관, 런드리 라운지, 게스트하우스 등 지역 내에서도 경쟁력 높은 고급 커뮤니티 시설이 마련돼 주거 편의성은 더욱 높아질 전망입니다.

 

이처럼 브랜드 단지에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설이 예정된 만큼 입주민들의 품격 높은 주거생활이 기대되고 있습니다.